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这是我们的第31个财富管理案例。

最近，众多房产投资者的目光被东南亚国家吸引。而这当中，大家最熟悉的当属旅游业发达的泰国。最近3年，泰国房价均价涨幅达30%，平均租金回报率达到8%。

来自上海的王先生在曼谷中心区域购置了一套使用面积34平的一居室，目的是出租，加上家具家电软装，总共花费86万人民币。

泰国房产市场有三种出租方式，一种是采用开发商自己的物业托管；一种是由中介托管，这两种出租方式都是先交付一个月的租金作为一年的服务费；第三种是酒店式管理公寓，做长租或者短租，由专门的托管公司打理。

如果是短租，双方按照收益五五分成，如果长租的话，也是交付一个月的租金作为服务费。经过比较之后，王先生选择了便利省心的酒店式管理公寓，将房子短租出去。

虽说这种方式租金回报率是最低的，但定期的物业管理能保证房子完好无损，省去了很多麻烦事。确定好后，王先生算了一笔账：按照房子的位置和价格，每晚租金大约400元人民币左右，假设每个月可以出租20天，交付托管公司一半后，自己能有4000元人民币的收入。

如果你和王先生一样，注重投资回报率，看重长线投资，可以关注曼谷市中心的公寓，因为房子靠近商圈，配套设施健全。而且曼谷繁华地带的房子空置率只有4%，租房的成功率比较有保障。

如果你注重短期的高回报，那就可以考虑芭提雅的海景房，这里整体房产的租金年收益约6%-8%，像中天海滩、那歌海滩等优势地段甚至可高达10%，平均十年左右就可以回本，另外这里欧美短租客多，旺季最高日租金甚至能达到每天1500元。短期收益会比较理想。

海外置业虽然机会不少，但不能一味只想着买买买，研究清楚当地的政策是重中之重，否则你的买房之路只会是难上加难。

李女士去年年初想贷款买下一套精装两居室海景房，然后出租给游客。但是现在泰国大部分银行都不给贷款，所以李女士只能凑钱交全款。

幸好目前泰国小型公寓的总价不算太高，李女士看上的房子也只是一百万左右，所以她还能负担。

而且即便现在有个别银行可以贷款，要求也非常严格，假如你在国内背着每个月1万元的房贷，然后在泰国也想通过月供1万元的方式分期买房，那么你现在的工资收入，就必须高于4万块钱。因为泰国政府规定，买房人的月收入不能少于两处房产贷款总和的二倍，银行才能放贷。

当李女士好不容易交完全款，已经是6月份了，6-9月是泰国的雨季，旅行人数大幅减少，房子空置了两个多月，而每月每平米10元的物业管理费、水电网费都得正常交，整体算下来，李女士还亏了不少钱。

另外你还要注意，泰国有一项特殊的规定：新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人，这也意味着供你选择的房源其实没有想象的那么多。

方兴未艾的泰国房产市场，投资客们依旧热情高涨，而他们是否实现最初的淘金梦，取决于所选择的目标。只有始终对投资保持谨慎，多维度评判房产才能准确的找到对自己来说最好的机会。

下两期节目我将带你实地考察曼谷通罗和暹罗地区的房产情况，帮你做出海外置业的合理选择，敬请期待。

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